{"id":7303,"date":"2025-04-16T09:23:19","date_gmt":"2025-04-16T07:23:19","guid":{"rendered":"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/?p=7303"},"modified":"2026-06-14T18:30:53","modified_gmt":"2026-06-14T16:30:53","slug":"exemplo-de-contrato-de-compra-e-venda-de-terreno-em-mocambique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/exemplo-de-contrato-de-compra-e-venda-de-terreno-em-mocambique\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda de terreno em Mo\u00e7ambique"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra e venda de um terreno \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o importante que exige seguran\u00e7a jur\u00eddica para ambas as partes. Ter um contrato bem elaborado \u00e9 fundamental para evitar problemas no futuro. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Baixe gr\u00e1tis contrato de compra e venda de terreno em formato Word clicando no link no final deste artigo e preencha com os seus dados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong> \u00a0<a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/cuidados-a-ter-na-compra-de-terreno-em-mocambique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5 cuidados a ter na compra de terreno em Mo\u00e7ambique<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">IDENTIFICA\u00c7\u00c3O DAS PARTES CONTRAENTES<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;SAB\u00c3O FULANO, mo\u00e7ambicano, natural da cidade de xai-xai, casado, Engenheiro agr\u00f3nomo, residente na cidade da Matola, BI n\u00ba 09016212442C doravante denominado VENDEDOR e FERNANDO COSSA, mo\u00e7ambicano, solteiro, t\u00e9cnico inform\u00e1tico, residente no bairro do Bagamoyo doravante denominado COMPRADOR, pelo presente instrumento contratam a venda e compra pactuada pelas cl\u00e1usulas que seguem:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">DO OBJECTO DO CONTRATO<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Clausula 1\u00aa. <\/strong>&nbsp;O presente contrato tem como objecto principal a venda de terreno entre o VENDEDOR e o COMPRADOR do terreno 30\/20, localizado no bairro das Mahotas, na Av. Dom Alexandre pr\u00f3ximo as bombas puma.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">DAS OBRIGA\u00c7\u00d5ES<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 2\u00aa. O COMPRADOR <\/strong>se obrigar\u00e1 ao pagamentodas despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado este instrumento ou contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 3\u00aa<\/strong> A posse do terreno passar\u00e1 ao COMPRADOR quando da assinatura deste instrumento at\u00e9 o momento do pagamento do valor previsto neste instrumento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 4\u00aa<\/strong>. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR disponibilizar\u00e1 o terreno ao COMPRADOR livre de qualquer impedimento que impe\u00e7a a livre frui\u00e7\u00e3o da posse por este \u00faltimo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">DO PAGAMENTO<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 5\u00aa.<\/strong> Por for\u00e7a deste instrumento o COMPRADOR paga neste dia o valor de 350 000mt (trezentos e cinquenta mil meticais), em uma \u00fanica parcela mediante transfer\u00eancia banc\u00e1ria para conta corrente do moza banco) de titularidade do SAB\u00c3O FULANO.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">DA POSSE<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 6\u00aa.<\/strong> A posse do terreno passar\u00e1 ao FERNANDO COSSA depois da assinatura deste instrumento e n\u00e3o h\u00e1 nenhum impedimento da sua frui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">DA MULTA<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 7\u00aa.<\/strong> Caso alguma das partes descumpra o disposto nas cl\u00e1usulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-\u00e1 pelo pagamento de multa equivalente a 10 (dez) por cento do valor da venda do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">CONDI\u00c7\u00d5ES GERAIS<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula 8\u00aa<\/strong>. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maputo, 16 de Abril de 2025<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sab\u00e3o Fulano (vendedor)&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Fernando Cossa (comprador)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Testemunhas:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ver\u00f3nica cossa&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Iolanda Matsinhe<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/EXEMPLO-DE-CONTRATO-DE-COMPRA-E-VENDA-DE-TERRENO.docx\">BAIXAR CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Respostas as perguntas frequentes sobre a compra e venda de terreno em Mo\u00e7ambique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 obrigat\u00f3rio fazer escritura p\u00fablica para vender um terreno?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Segundo o artigo 875\u00ba do C\u00f3digo Civil, a compra e venda de terrenos e outros bens im\u00f3veis s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lida se for feita por escritura p\u00fablica, realizada num cart\u00f3rio notarial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar um terreno apenas com um contrato promessa de compra e venda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode sim, no entanto, o contrato promessa deve ser autenticado pelos promitentes (vendedor e o comprador), conforme estabelece a lei no n\u00ba2 do artigo 410\u00ba C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o vendedor n\u00e3o cumpra com as obriga\u00e7\u00f5es assumidas no contrato-promessa, <strong>o comprador tem o direito de exigir o valor em dobro do montante que tiver pago<\/strong>, como forma de compensa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A aus\u00eancia de registo n\u00e3o prejudica o direito de uso e aproveitamento da terra?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o, a aus\u00eancia de registo n\u00e3o prejudica o direito de uso e aproveitamento da terra, desde que este tenha sido adquirido por ocupa\u00e7\u00e3o e devidamente comprovado nos termos da Lei da Terra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Essa ocupa\u00e7\u00e3o pode ocorrer nas seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quando pessoas singulares ou comunidades locais ocupam o terreno segundo pr\u00e1ticas costumeiras, desde que estas n\u00e3o contrariem a Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li>Quando o terreno \u00e9 ocupado de boa-f\u00e9 por pessoas singulares que o utilizem h\u00e1, pelo menos, dez anos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os riscos de comprar terreno s\u00f3 com declara\u00e7\u00e3o do bairro?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\/terrenos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">terrenos em Mo\u00e7ambique<\/a> s\u00e3o vendidos apenas com declara\u00e7\u00f5es do bairro ou documentos informais, o que \u00e9 arriscado. Esses documentos n\u00e3o t\u00eam valor legal definitivo e o comprador pode perder o terreno no futuro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pretende comprar ou vender um terreno?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode anunciar gratuitamente o seu <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\/terrenos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">terreno no Sovendas<\/a>. \u00c9 r\u00e1pido e simples \u2014 basta efectuar um breve registo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procura um terreno para comprar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visite o<a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\/terrenos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Sovendas<\/a> e descubra centenas de ofertas de terrenos \u00e0 venda em todo o pa\u00eds<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra e venda de um terreno \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o importante que exige seguran\u00e7a jur\u00eddica para ambas as partes. 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