{"id":4015,"date":"2025-04-17T19:28:27","date_gmt":"2025-04-17T17:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/?p=4015"},"modified":"2026-05-03T10:54:32","modified_gmt":"2026-05-03T08:54:32","slug":"como-tirar-um-inquilino-que-nao-tem-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/como-tirar-um-inquilino-que-nao-tem-contrato\/","title":{"rendered":"Como tirar um inquilino do im\u00f3vel que n\u00e3o tem contrato?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter um inquilino ocupando seu <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3ve<\/a>l sem contrato formal pode se transformar em uma dor de cabe\u00e7a. Muitos propriet\u00e1rios se perguntam como tirar um inquilino do im\u00f3vel que n\u00e3o tem contrato, especialmente quando o <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/inquilino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inquilino<\/a> se recusa a sair ou n\u00e3o paga o aluguel. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, explico o que a lei diz sobre esse tipo de situa\u00e7\u00e3o e quais s\u00e3o os passos legais que voc\u00ea pode tomar para recuperar o seu im\u00f3vel de forma correta e segura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 contrato de loca\u00e7\u00e3o verbal ou oral?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>contrato de loca\u00e7\u00e3o verbal<\/strong> \u00e9 um <strong>acordo informal entre o propriet\u00e1rio e o inquilino<\/strong>, feito <strong>sem assinatura de contrato escrito<\/strong>. Nele, as partes combinam as condi\u00e7\u00f5es da <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/locacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">loca\u00e7\u00e3o<\/a> \u2014 como valor do aluguel, forma de pagamento e dura\u00e7\u00e3o \u2014 <strong>apenas por conversa<\/strong>, seja pessoalmente, por telefone ou mensagens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo sendo informal, esse tipo de contrato <strong>tem validade legal<\/strong>, entretanto, por mais que seja considerado legal, a falta de um registo oficial por escrito pode levar a ambiguidades e disputas quanto aos termos espec\u00edficos da loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como o valor do aluguel, as responsabilidades de cada parte e os prazos de pagamento, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os direitos do inquilino que n\u00e3o tem contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira coisa que voc\u00ea deve saber \u00e9 que mesmo sem um contrato por escrito, o inquilino tem&nbsp;direitos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Direito ao aviso pr\u00e9vio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o propriet\u00e1rio quiser que o inquilino desocupe o im\u00f3vel, deve avisar com pelo menos 30 dias de anteced\u00eancia, a n\u00e3o ser que exista motivo para despejo imediato (como falta de pagamento).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Direito de permanecer no im\u00f3vel enquanto estiver cumprindo o acordo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inquilino pode permanecer no im\u00f3vel enquanto estiver pagando corretamente o aluguel, mesmo sem contrato escrito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Proibi\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es ilegais por parte do locador<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo sem contrato, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode cortar \u00e1gua, luz ou trocar fechaduras para for\u00e7ar a sa\u00edda do inquilino. Isso \u00e9 ilegal e pode gerar multa ou processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como tirar um inquilino do im\u00f3vel que n\u00e3o tem contrato: passo a passo<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Envie um aviso de desocupa\u00e7\u00e3o por escrito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que <strong>n\u00e3o exista um contrato de loca\u00e7\u00e3o por escrito<\/strong>, isso <strong>n\u00e3o d\u00e1 ao propriet\u00e1rio o direito de despejar o inquilino imediatamente<\/strong> ou \u00e0 for\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o <strong>primeiro passo<\/strong> \u00e9 <strong>enviar uma notifica\u00e7\u00e3o formal solicitando a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O que incluir no aviso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A data da notifica\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>O prazo para sa\u00edda (m\u00ednimo de <strong>30 dias<\/strong>, conforme a Lei do Inquilinato)<\/li>\n\n\n\n<li>O motivo da solicita\u00e7\u00e3o (ex: fim da loca\u00e7\u00e3o, uso pr\u00f3prio do im\u00f3vel, falta de pagamento)<\/li>\n\n\n\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o do locador e do im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>prazo de 30 dias<\/strong> come\u00e7a a contar a partir da data em que o inquilino <strong>receber a notifica\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/carta-para-inquilino-desocupar-imovel-modelos-prontos-para-usar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0Veja aqui modelos de carta de desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo: a\u00e7\u00e3o de despejo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino se recusar a sair ap\u00f3s o prazo da notifica\u00e7\u00e3o, voc\u00ea deve <strong>recorrer \u00e0 Justi\u00e7a<\/strong> por meio de uma a\u00e7\u00e3o de despejo por ocupa\u00e7\u00e3o irregular do<a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" type=\"link\" id=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Veja abaixo os passos para iniciar o processo judicial de despejo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Primeiro, voc\u00ea precisa apresentar um motivo para a solicita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Em seguida, deve reunir documentos que comprovem a situa\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de documentos das partes envolvidas, dados do im\u00f3vel, recibos, testemunhas, emails, WhatsApp ou qualquer outro meio de prova;<\/li>\n\n\n\n<li>Com tudo em m\u00e3os, voc\u00ea pode solicitar a sa\u00edda do inquilino ao judici\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>A partir da\u00ed, as partes envolvidas aguardam a decis\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Se for favor\u00e1vel, o inquilino ter\u00e1 um prazo de 30 dias, a partir da decis\u00e3o para desocupar o <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" type=\"link\" id=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Importante: <\/strong>&nbsp;enquanto<strong> o processo est\u00e1 na Justi\u00e7a, voc\u00ea n\u00e3o pode for\u00e7ar a sa\u00edda do inquilino<\/strong>, mesmo que ele esteja sem contrato ou inadimplente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que voc\u00ea dono <strong>n\u00e3o pode<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trocar a fechadura.<\/li>\n\n\n\n<li>Cortar \u00e1gua, luz ou internet.<\/li>\n\n\n\n<li>Retirar os m\u00f3veis ou pertences do inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Entrar no im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Fazer amea\u00e7as ou press\u00e3o psicol\u00f3gica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O correto \u00e9 aguardar a decis\u00e3o do juiz<\/strong>. Se o juiz autorizar, o despejo ser\u00e1 feito com apoio de <strong>oficial de justi\u00e7a<\/strong>, de forma legal e segura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pode despejar um inquilino que n\u00e3o tem contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sim, \u00e9 poss\u00edvel despejar um inquilino que n\u00e3o tem contrato escrito<\/strong>, desde que o processo seja feito de forma legal. Segundo o <strong>artigo 47 da Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91)<\/strong>, o propriet\u00e1rio pode despejar um inquilino mesmo que n\u00e3o exista um contrato formal, desde que consiga <strong>comprovar a rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais motivos justificam o despejo de um inquilino sem contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que o despejo seja aceito pela Justi\u00e7a, o propriet\u00e1rio precisa apresentar <strong>uma justificativa v\u00e1lida<\/strong>. Veja os principais motivos reconhecidos por lei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Falta de pagamento da renda<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00e9rmino do prazo verbal acordado<\/li>\n\n\n\n<li>Uso indevido do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Recusa em sair ap\u00f3s notifica\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se eu despejar um inquilino \u00e0 for\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o fa\u00e7a isso. Voc\u00ea n\u00e3o pode despejar um inquilino de sua propriedade sem aviso pr\u00e9vio, mesmo que ele esteja atrasado no pagamento da renda ou tenha cometido alguma outra viola\u00e7\u00e3o. Isso est\u00e1 estabelecido dentro dos\u00a0direitos dos inquilinos\u00a0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, voc\u00ea deve sempre entrar com uma <strong>a\u00e7\u00e3o de despejo<\/strong> e obter uma ordem judicial antes de executar um despejo. Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea enfrentar\u00e1 s\u00e9rias consequ\u00eancias legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casos de despejo podem ser complicados, especialmente se n\u00e3o houver um<strong> contrato por escrito<\/strong>. Se seus inquilinos alegarem fal\u00eancia ou algum outro motivo para n\u00e3o sa\u00edrem, \u00e9 uma boa ideia procurar aconselhamento jur\u00eddico. Um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio para orient\u00e1-lo em um processo de despejo sem consequ\u00eancias legais adversas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desvantagens de alugar um im\u00f3vel sem contrato formal<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dificuldade em comprovar os termos acordados;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inseguran\u00e7a financeira<\/strong>&#8211; sem um contrato, o propriet\u00e1rio pode ter dificuldade para receber o valor do aluguel nos prazos estipulados;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inseguran\u00e7a jur\u00eddica:<\/strong> As partes envolvidas ficam vulner\u00e1veis juridicamente, sem nenhum documento n\u00e3o tem como provar quais s\u00e3o os direitos e obriga\u00e7\u00f5es de cada um;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dificuldade na rescis\u00e3o:<\/strong> Sem regras claras que determinem os pap\u00e9is de cada parte, a rescis\u00e3o do aluguel pode se tornar um pesadelo, sem saber o que fazer para tirar um inquilino do im\u00f3vel que n\u00e3o tem contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pretende colocar o seu im\u00f3vel para alugar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea pode anunciar o seu im\u00f3vel no <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sovendas<\/a>. \u00c9 muito f\u00e1cil e r\u00e1pido! Basta realizar um breve registo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est\u00e1 \u00e0 procura de um im\u00f3vel para alugar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aceda o <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sovendas<\/a> e descubra milhares de ofertas de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o em todo Mo\u00e7ambique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ter um inquilino ocupando seu im\u00f3vel sem contrato formal pode se transformar em uma dor de cabe\u00e7a. Muitos propriet\u00e1rios se perguntam como tirar um inquilino do im\u00f3vel que n\u00e3o tem contrato, especialmente quando o inquilino se recusa a sair ou n\u00e3o paga o aluguel. 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