{"id":10223,"date":"2025-06-08T11:35:34","date_gmt":"2025-06-08T09:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/?p=10223"},"modified":"2025-06-08T16:57:58","modified_gmt":"2025-06-08T14:57:58","slug":"contrato-acabou-mas-os-inquilinos-nao-saem-o-que-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/contrato-acabou-mas-os-inquilinos-nao-saem-o-que-fazer\/","title":{"rendered":"Contrato acabou, mas os inquilinos n\u00e3o saem: o que fazer?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o expira e o inquilino se recusa a <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/desocupacao-de-imovel-alugado\/\">desocupar o im\u00f3vel<\/a>, o locador deve tomar medidas legais para retomar a posse. O <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/locador\/\">locador <\/a>deve abster-se de tomar medidas intimidat\u00f3rias como cortar o fornecimento de servi\u00e7os p\u00fablicos ou trocar fechaduras sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguir, explicarei tudo sobre o que fazer se o contrato terminar e os inquilinos n\u00e3o quiserem ir embora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prazo de arrendamento do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um contrato \u00e9 firmado com uma data espec\u00edfica de t\u00e9rmino, tanto o<a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/inquilino\/\"> inquilino<\/a> quanto o propriet\u00e1rio t\u00eam expectativas definidas sobre a dura\u00e7\u00e3o do acordo. E ao final do prazo, <strong>o inquilino deve desocupar o im\u00f3vel<\/strong>, ao menos ele que queira estabelecer um novo acordo entre ambos para renovar ou estender o contrato. Caso n\u00e3o exista um novo acordo, podemos entender que n\u00e3o haver\u00e1 continuidade da rela\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aviso de rescis\u00e3o de contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o contrato termine e o propriet\u00e1rio n\u00e3o pretenda renovar o contrato,\u00a0<strong>dever\u00e1 comunicar por escrito ao inquilino a sua inten\u00e7\u00e3o de n\u00e3o renovar<\/strong>, indicando o dia e a hora para a entrega das chaves e para uma vistoria conjunta do <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/\">im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer quando o contrato acaba e o inquilino n\u00e3o sai?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o inquilino n\u00e3o queira desocupar o im\u00f3vel ap\u00f3s o <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/blog\/desocupacao-de-imovel-alugado\/\">aviso pr\u00e9vio<\/a>, o melhor \u00e9 tentar chegar a um acordo com ele para que ele devolva a posse do im\u00f3vel voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o inquilino n\u00e3o concordar com a negocia\u00e7\u00e3o e se recusar a sair do im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio deve iniciar com uma <a href=\"https:\/\/pt.wikipedia.org\/wiki\/A%C3%A7%C3%A3o_de_despejo\">a\u00e7\u00e3o de despejo<\/a>. Pois, este \u00e9 um procedimento judicial para fazer com que o inquilino entregue o <a href=\"https:\/\/sovendas.co.mz\/category\/imobiliaria\/apartamentos-para-alugar\">im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 um processo judicial que \u00e9 decretado pelo tribunal que permite ao propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel retomar a posse do seu bem quando o inquilino n\u00e3o cumpre as suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de v\u00e1rias tentativas segue-se a a\u00e7\u00e3o de despejo, onde o inquilino \u00e9 notificado e passa a ter at\u00e9 30 dias para desocupar o im\u00f3vel. Durante esse per\u00edodo, o locat\u00e1rio ainda pode apresentar recurso e contestar a decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despejo for\u00e7ado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o inquilino n\u00e3o regularize a situa\u00e7\u00e3o dentro do prazo legal, o tribunal pode decretar o despejo e conceder um prazo de at\u00e9 90 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Decorrido esse prazo e havendo resist\u00eancia por deste, o senhorio tendo na sua posse ordem judicial de despejo, poder\u00e1 recorrer ao apoio das autoridades policiais, dirigindo-se \u00e0 esquadra mais pr\u00f3xima para obter aux\u00edlio no cumprimento da decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante lembrar que o inquilino s\u00f3 \u00e9 obrigado a desocupar o im\u00f3vel ap\u00f3s receber a ordem judicial de despejo. Mesmo em situa\u00e7\u00e3o de incumprimento, o despejo n\u00e3o pode ser feito arbitrariamente, devendo respeitar todos os tr\u00e2mites legais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inquilino pode ser sancionado pelo atraso na restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, pode. A lei do inquilinato no <strong>seu n\u00ba1 do artigo 42<\/strong> coadjuvado com o <strong>n\u00ba1 do artigo 1045<\/strong> do c\u00f3digo civil, estabelece que, s\u00f3 pelo facto deste se recusar em sair do im\u00f3vel, ter\u00e1 de pagar uma indemniza\u00e7\u00e3o ao propriet\u00e1rio e pagar\u00e1 renda at\u00e9 ao dia da restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Salientar que a lei vai mais al\u00e9m, pois, o inquilino deve restituir ou devolver o im\u00f3vel no estado em que recebeu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que acontece quando o inquilino n\u00e3o quer sair do im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio entra com uma a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo o tribunal d\u00e1 para este devolver ou sair do im\u00f3vel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tribunal d\u00e1 o prazo de 90 dias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso retirar o inquilino do meu im\u00f3vel a for\u00e7a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 aconselh\u00e1vel mesmo com a ordem judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nota<\/strong>: Este artigo tem car\u00e1ter meramente informativo e n\u00e3o substitui o aconselhamento jur\u00eddico de um profissional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando o prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o expira e o inquilino se recusa a desocupar o im\u00f3vel, o locador deve tomar medidas legais para retomar a posse. 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